仲介会社を選ぶマンション購入@ナビ

中古マンションを購入する際は、業者を介して買い手との交渉を行います。ここで重要なのが仲介業者の選定です。選ぶ際の重要なポイントを以下の三点にまとめました。

物件情報
仲介を営む不動産業者は「レインズ」などの業者専門のネットワークを利用しているため、異なる業者でも同じ物件を紹介している場合がありますが、独自の物件情報を持つ業者もいるので、いくつかの不動産業者から情報を得ることが重要です。

仲介手数料
売買が成立すると、仲介業者は売主と買い手双方から仲介手数料を請求します。
　仲介手数料の上限は、売買価格が400万超の場合３％＋６万円です。不動産価格が400万円以下という場合は、ほとんどありえないので仲介手数料といえば成約価格の３％＋６万円と言えます。この数字が「上限」で、必ずしも仲介手数料が３％＋６万円でなければならないという決まりはありません。

　例）成約価格が2500万円のマンションの場合

　2500万円×３％＋６万円＝81万円　＊仲介手数料には別途、消費税（５％）がかかります。

相談相手
　仲介業者を選ぶ際、物件の仲介業務だけでなく、資金の相談やローンの申し込み、諸手続きや値引き交渉まで、安心して相談できるかもチェックするのが重要です。仲介手数料に見合う信頼のおける業者を選びましょう。